訪談時間；2007年3月7日15：45
訪談對象：十屆全國人大代表、中國廣廈控股董事局主席樓忠福
訪談地點：人民網(wǎng)
直播摘要
[主持人]:各位網(wǎng)友，大家好，歡迎收看今天的視頻訪談。今天，我們很高興邀請到十屆全國人大代表、中國廣廈控股董事局主席樓忠福來跟我們一起探討關于企業(yè)公民建設和企業(yè)的社會責任方面的話題。 [15:40]
[主持人]:樓主席，您好。在去年的兩會上，您提出了制定建筑節(jié)能標準、立法保障公益事業(yè)、法律明確物業(yè)各方的權利和義務等建議。今年，您帶來了關于制定《促進企業(yè)公民建設法》的議案，這其中有著怎樣的延續(xù)性？ [15:41]
[樓忠福]:我們原來企業(yè)會做一點公益事業(yè)，慈善事業(yè)，但企業(yè)公民的要求就不一樣了，所以企業(yè)應該提升到企業(yè)公民的高度來推動企業(yè)的正常發(fā)展，所以我認為這是我們企業(yè)的逐步提升和延續(xù)所帶出來的。 [15:45]
[主持人：]:《促進企業(yè)公民建設法》里包含了哪些具體內容？ [15:46]
[ 樓忠福：]:我們企業(yè)公民第一要明確企業(yè)公民的權利和義務，第二，企業(yè)公民享受的人格權，財產(chǎn)權，包括生產(chǎn)經(jīng)營權，資源使用權，尋求法律保護等。企業(yè)公民的主要的義務，要有員工和股東這些國家宏觀政策的義務，遵守法律法規(guī)的義務，回歸社會的義務，保護質量環(huán)境的義務，弘揚人本精神和倫理道德的義務。 [15:47]
[ 樓忠福：]:第二，要規(guī)定企業(yè)公民的評價標準，也涵蓋著投資者的責任，對客戶的責任，對環(huán)境的責任，對員工權益保護的責任,對產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的責任，對社會公益責任等各個方面。所以要強化行業(yè)協(xié)會的作用，推進具有行業(yè)特色的社會責任標準的制訂和落實。 [15:48]
[ 樓忠福：]:第三，要推進企業(yè)公民建設增幅機構和協(xié)調機制，建立專門負責企業(yè)公民建設政府機構和協(xié)調機制，該機構主要要負責協(xié)調三個層面的問題，一個是要協(xié)調政府和各部門政策，二要組織各種促進企業(yè)社會責任的活動。三是要在國際上履行社會責任的義務。四是政府要建立獎勵機制，將企業(yè)公民建設作為和諧社會建設的重要內涵。政府講，對履行社會責任在改善員工工作和社會條件，加強環(huán)境保護，建筑公益和慈善事業(yè)等方面予以獎勵 [15:48]
[ 樓忠福：]:第五，要建設企業(yè)公民建設指導制度，對企業(yè)公民政府投資采購和企業(yè)的資助等方面促進企業(yè)公民。通過對認真的企業(yè)公民，在采購投資項目的投標，申請政府支助等方面給予一定的優(yōu)先，對于社會責任方面影響惡劣的企業(yè)，稅制補貼和減免政策進行懲罰，并要求整改。所以首先就是要從企業(yè)公民這五個方面的企業(yè)的權利和義務來推進企業(yè)公民建設，這樣使我們企業(yè)公民意識增強，多來發(fā)展的同時，多承擔社會責任。 [15:50]
[主持人：]:您認為中國企業(yè)公民建設的現(xiàn)狀如何？ [15:51]
[ 樓忠福：]:我認為企業(yè)公民現(xiàn)在來說，中國是剛剛起步，是起步階段，有一些大的企業(yè)發(fā)展好的企業(yè)，已經(jīng)在企業(yè)公民，引進企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略方面做了一些事情，承擔了一些責任，企業(yè)的公民意識增強。但是有一部分中小企業(yè)或許在企業(yè)公民意識上，特別是對投資、股東、客戶誠信，社會責任的承擔上還有一些距離。我認為中國企業(yè)公民責任的推出剛剛在起步階段。 [15:52]
[主持人：]:您在許多講話和文章中，都將企業(yè)的社會責任與構建和諧社會緊密聯(lián)系在一起，建設和諧社會是一項巨大的系統(tǒng)工程，您認為企業(yè)在這其中扮演怎樣的角色？ [15:52]
[樓忠福：]:這個問題作為企業(yè)來說也是壓力很大，本身我認為構建和諧社會企業(yè)應該是社會的一個主體，企業(yè)在發(fā)展過程當中，在企業(yè)的誠信經(jīng)營，對客戶的負責，保證質量也是社會和諧的一部分，假冒偽劣產(chǎn)品就不會有誠信，對客戶也不會負責。第二個，最關鍵的問題，企業(yè)就是在發(fā)展過程當中包括解決社會的就業(yè)問題，也是很大的問題，盡量的多提供就業(yè)的位置，第二盡量的把企業(yè)效益做好，然后多上繳稅收，贏余部分多承擔社會責任。 [15:54]
[主持人：]:對于企業(yè)的社會責任，您一直都有自己的理解和觀點，您認為企業(yè)的社會責任應當如何具體體現(xiàn)？ [15:54]
[樓忠福：]:企業(yè)的社會責任和我們如何體現(xiàn)在和諧社會當中是一樣的。企業(yè)的社會責任不光是做一點慈善事業(yè)和公益事業(yè)，我認為我們企業(yè)公民就是要把企業(yè)責任作為社會發(fā)展的一個重要思路和目標來實施。所以社會責任的問題就是把企業(yè)做好，把企業(yè)做好就承擔了社會責任。但是在承擔責任的同時要對社會做出更大的貢獻，對社會全體做出貢獻。所以在企業(yè)發(fā)展過程當中，企業(yè)公民，就是說大家都有很強的公民意識，承擔更多的社會責任好，會對我們構建和諧社會貢獻更加大。 [15:57]
[主持人：]:不同的企業(yè)看待社會責任有不同的角度，有的是出于道德層面，有的則是出于宣傳目的，您如何看待這種情況？ [15:57]
[樓忠福：]:每個人，每個發(fā)展企業(yè)的目標都不同，所以企業(yè)有成功有不成功。在我看來，一個企業(yè)承擔的社會責任在我們現(xiàn)在體現(xiàn)在在改革市場經(jīng)濟中做好企業(yè)，如果辦企業(yè)的指導思想都不明確，只是想賺錢，雖然企業(yè)是賺錢的，但是要思考賺什么錢？您賺的得是合法合理合情的錢。為什么我一定要提企業(yè)公民呢，就是要誠信，要對得起股東和客戶，把產(chǎn)品做好了，沒坑害消費者。 [16:00]
[主持人：]:我們剛才聊的是企業(yè)的社會責任的問題，我們現(xiàn)在來聊天樓主席和廣廈集團。早在1988年，您就被評為“全國新時期集體建筑企業(yè)家”；而后，您先后榮獲“全國500位企業(yè)改革者”、“首屆中國公益之星”等稱號，多次被評選為“全國勞動模范”、優(yōu)秀特色社會主義事業(yè)建設者; 中國廣廈2005、2006兩度被評為中國最佳企業(yè)公民，2006年當選中國企業(yè)社會責任調查百佳優(yōu)秀企業(yè)。您所領導的廣廈集團早已開始了多元化的發(fā)展模式，涉及多個領域；同時，您還是全國人大代表，擔負著為民請命的職責……可以說，在中國當代的企業(yè)史中，你是帶有傳奇色彩的企業(yè)家，您如何看待自己的成功？ [16:00]
[樓忠福：]:我坐在這里，我也是中國的第一代企業(yè)家之一，因為我83年就進入企業(yè)界了，經(jīng)歷了整個中國改革開放的發(fā)展過程。其他的我都不在乎，關鍵是你說的全國勞動模范，優(yōu)秀社會主義建設者，這兩個榮譽我在乎，因為我們付出了，得到了認可。因為我是從小、從無發(fā)展到今天，肯定有一個過程，但是有人說你自己怎么看待這個發(fā)展？我的觀點也很簡單。第一，還是我的機遇，因為如果說我沒有機會，國家沒有改革開放，我怎么能抓到機會？還是我遇到了好的機會，趕上了這一班車。第二，我在抓住機遇的同時，能夠做點事情，能夠使事業(yè)逐步的壯大。 [16:03]
[樓忠福：]:關鍵的一點，我自己認為，還是跟執(zhí)著追求的信念是分不開。還有一點在于我們與時俱進，雖然我年紀大，但是我腦子不僵化，能夠跟上時代的每一個階段的發(fā)展。印象中廣廈在過去都是抓住機遇上升的，所以我認為自己還能夠準確看待自己，不管取得多少榮譽，企業(yè)取得多大發(fā)展，我始終認為，我們自身的素質、體制力量要適應我們中國的發(fā)展，今后的市場經(jīng)濟發(fā)展距離還很遠，我認為這是我能夠不斷的發(fā)展、提升一個根本的原因。 [16:05]
[樓忠福：]:我習慣總結自己，特別是總結失敗的地方，但是有時候也要總結成功的地方，為什么？因為有的時候我講話比較坦誠，總結自己、認識自己、提高自己再發(fā)展。所以不管怎么樣，我要說今天做企業(yè)公民，我認為在國際上是可行的。中國企業(yè)的成長時間很短，成長的過程當中，自己本身就有很多事情要做。有些企業(yè)沒想到這個問題也是有情可原的，無非是廣廈這兩年發(fā)展的好一點，想到的問題早一點，所以別人說我的發(fā)展也好，成功也好，我認為我還是能夠與時俱進的。 [16:07]
[主持人：]:３月５日上午，溫總理在政府工作報告中明確指出：“必須促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。”您認為溫總理的講話給了中國房地產(chǎn)業(yè)一個什么樣的信號？會對今年的房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？在今年的房地產(chǎn)領域，中國廣廈集團有何發(fā)展規(guī)劃？ [16:08]
[樓忠福：]:我認為這是一個很好的信號，社會上說房地產(chǎn)要崩盤了，所以我們大家要縱觀中國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程和我們企業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展過程，老百姓生活水平提高的過程也是時間不長，都是很短的。所以在經(jīng)濟發(fā)展的過程當中，經(jīng)濟收入提高以后，對房地產(chǎn)的購買、銷售很多，所以房地產(chǎn)市場不夠規(guī)范，通過規(guī)范，我們宏觀調控，關鍵是規(guī)范房地產(chǎn)市場，你說炒樓花，炒房地產(chǎn)，不是把房地產(chǎn)市場炒亂了嗎？一個無序的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售市場，這無疑對房地產(chǎn)市場帶來了很大的影響。所以我認為中央采取宏觀調控，規(guī)范房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)市場更加盡快的發(fā)展，我認為是好的消息。作為我這個房地產(chǎn)開發(fā)商，我認為是很好的。 [16:10]
[主持人：]:在今年的房地產(chǎn)領域，中國廣廈集團有什么樣的發(fā)展規(guī)劃呢？ [16:10]
[樓忠福：]:通過宏觀調控，我們的發(fā)展戰(zhàn)略思路也有所調整，通過三年的調控，我們也走得更加理性，而且廣廈的房地產(chǎn)發(fā)展，應該說今年是收獲最大的一年，收入更加大，收益肯定更加好，第二，在企業(yè)發(fā)展房地產(chǎn)的思路上，在品牌、質量、營銷方面更加規(guī)范，有更高的提高。 [16:11]
[主持人：]:在訪談的進行中，有有不少網(wǎng)友發(fā)來了問題。這里面有一個很有趣的問題。樓主席好，廣廈在重組的過程中，堅持只換思想不換人，不換思想只換人的理念。樓主席能不能具體介紹一下。 [16:13]
[樓忠福：]:有人說廣廈是踩著國有企業(yè)改革的肩膀發(fā)展的。我認為這句話說對一半，是的，廣廈抓住機遇，國有企業(yè)的改革不是廣廈要改，是國家，是有些競爭領域的企業(yè)改革要推出，廣廈只是抓住機遇去介入，使企業(yè)在各個地方的市場發(fā)展壯大。第二個，改革的思路不一樣，廣廈從98年到今天，改革了十幾家國有企業(yè)，包括北京一建、北京二建等等都是國家的代言企業(yè)，但是我們改革的目的是發(fā)展，而不是炒作，這是我改革的第一個思想。 [16:16]
[樓忠福：]:所以我在改革過程中，是要把企業(yè)做好、做大，要把我們國有企業(yè)原來打下的基礎從體制改革、機制改革方面來改好，完善。我們國有企業(yè)實在說比民營企業(yè)要強得多，第一，他有多年的國家資源，通過教育培養(yǎng)干部機制。不是國有企業(yè)的人素質低，是體制不靈活，所以國家改革這方面，我有什么呢？我有體制、有機制，所以只換思想不換人，要對國有體制的員工有正確的看法，首先是換思想不要一下子換人。作為一個員工應該為企業(yè)、為社會做貢獻，而且應該拿到應有的報酬，如果說通過一再的教育、還不能改變思想不能適應市場經(jīng)濟，首先換人是換領導干部，你不轉換怎么能讓企業(yè)發(fā)展呢？第二，盡量不要換人，還是換思想，我認為我是這么一個思想。所以針對我前面講的，國有企業(yè)的員工是很優(yōu)秀的，思想是可以轉變的。 [16:24]
[主持人：]:您的這個回答對于很多國有企業(yè)在改革發(fā)展是很好的進步。 [16:24]
[樓忠福：]:我改革的是人和資源，而不光是資產(chǎn)，資產(chǎn)是有價的，人是無價的。 [16:25]
[主持人：]:還有網(wǎng)友問一些很實際的問題。這個網(wǎng)友問，對于房價目前過高的看法您是怎樣看的。 [16:25]
[樓忠福：]:這個問題我一說他們就要罵我。房價過高我認為，一個是市場行為；一個有人家炒作的成份；最關鍵的問題，為什么會這么高，從我的觀點來說，因為通過改革開放二十幾年，賺到錢的也有一部分人，是他們把房價拉高的，第二個是炒房的人拉高的，開發(fā)商是沒辦法提高的，提高是有限的。因此我覺得在一個時期內應該允許增加。你說現(xiàn)在房價的高是幾個方面：第一方面是改革開放，像我們浙江很多老板賺錢了。第二是我們現(xiàn)在的經(jīng)營理念，炒作理念提高了，這個還是市場的不理性化。今天像中產(chǎn)階級不敢買高價房。“高”有其他的因素我就不說了，比如因為地價等等因素，不管是購房者也好，還是投資者也好，要把準市場，任何一個行業(yè)、任何一個時期都有這個過程?，F(xiàn)在我們看到中央的決心就是要限制這個問題，政策已經(jīng)出來了，我相信會得到解決。 [16:28]
[主持人：]:網(wǎng)友問，請問樓主席，您作為一個全國人大代表，您覺得您身上肩負的是怎樣的責任。 [16:29]
[樓忠福：]:我認為全國人大代表是另外一種責任。因為按道理說我應該在企業(yè)公民的意識里面就承擔人大代表的這部分，不僅僅是從企業(yè)的概念來說，一些單純的企業(yè)就是做房產(chǎn)經(jīng)濟，公司法就是這么明確規(guī)定的。為什么我要提出企業(yè)公民？就是企業(yè)不光光是發(fā)展經(jīng)濟，在發(fā)展企業(yè)的同時，要承擔社會公德，要誠信。第二要承擔社會責任。我認為人大代表參政議政是一方面，我們搞企業(yè)，看到一些民生的問題，國家的制度問題，要提一些合理化的建議。比如今天我提出公民企業(yè)建設的發(fā)展，就是人大代表的責任所在，也就是說人大代表要承擔多少的責任。我認為如果我把企業(yè)社會的責任承擔了那就是承擔責任了，參政議政就是提合理的建議。 [16:32]
[主持人：]:隨著中國改革開放的不斷深入，企業(yè)公民將會扮演著日益重要的角色，而企業(yè)的社會責任，也將會因為經(jīng)濟的不斷發(fā)展而顯得愈加重要。 [16:32]
[主持人：]:謝謝樓主席做客人民網(wǎng)，與我們探討這方面的話題。歡迎您以后再來人民網(wǎng)做客！ [16:33]
[樓忠福：]:謝謝！ [16:33]
[主持人：]:謝謝各位網(wǎng)友收看，再見！ [16:33]
來源：人民網(wǎng)
訪談對象：十屆全國人大代表、中國廣廈控股董事局主席樓忠福
訪談地點：人民網(wǎng)
直播摘要
[主持人]:各位網(wǎng)友，大家好，歡迎收看今天的視頻訪談。今天，我們很高興邀請到十屆全國人大代表、中國廣廈控股董事局主席樓忠福來跟我們一起探討關于企業(yè)公民建設和企業(yè)的社會責任方面的話題。 [15:40]
[主持人]:樓主席，您好。在去年的兩會上，您提出了制定建筑節(jié)能標準、立法保障公益事業(yè)、法律明確物業(yè)各方的權利和義務等建議。今年，您帶來了關于制定《促進企業(yè)公民建設法》的議案，這其中有著怎樣的延續(xù)性？ [15:41]
[樓忠福]:我們原來企業(yè)會做一點公益事業(yè)，慈善事業(yè)，但企業(yè)公民的要求就不一樣了，所以企業(yè)應該提升到企業(yè)公民的高度來推動企業(yè)的正常發(fā)展，所以我認為這是我們企業(yè)的逐步提升和延續(xù)所帶出來的。 [15:45]
[主持人：]:《促進企業(yè)公民建設法》里包含了哪些具體內容？ [15:46]
[ 樓忠福：]:我們企業(yè)公民第一要明確企業(yè)公民的權利和義務，第二，企業(yè)公民享受的人格權，財產(chǎn)權，包括生產(chǎn)經(jīng)營權，資源使用權，尋求法律保護等。企業(yè)公民的主要的義務，要有員工和股東這些國家宏觀政策的義務，遵守法律法規(guī)的義務，回歸社會的義務，保護質量環(huán)境的義務，弘揚人本精神和倫理道德的義務。 [15:47]
[ 樓忠福：]:第二，要規(guī)定企業(yè)公民的評價標準，也涵蓋著投資者的責任，對客戶的責任，對環(huán)境的責任，對員工權益保護的責任,對產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的責任，對社會公益責任等各個方面。所以要強化行業(yè)協(xié)會的作用，推進具有行業(yè)特色的社會責任標準的制訂和落實。 [15:48]
[ 樓忠福：]:第三，要推進企業(yè)公民建設增幅機構和協(xié)調機制，建立專門負責企業(yè)公民建設政府機構和協(xié)調機制，該機構主要要負責協(xié)調三個層面的問題，一個是要協(xié)調政府和各部門政策，二要組織各種促進企業(yè)社會責任的活動。三是要在國際上履行社會責任的義務。四是政府要建立獎勵機制，將企業(yè)公民建設作為和諧社會建設的重要內涵。政府講，對履行社會責任在改善員工工作和社會條件，加強環(huán)境保護，建筑公益和慈善事業(yè)等方面予以獎勵 [15:48]
[ 樓忠福：]:第五，要建設企業(yè)公民建設指導制度，對企業(yè)公民政府投資采購和企業(yè)的資助等方面促進企業(yè)公民。通過對認真的企業(yè)公民，在采購投資項目的投標，申請政府支助等方面給予一定的優(yōu)先，對于社會責任方面影響惡劣的企業(yè)，稅制補貼和減免政策進行懲罰，并要求整改。所以首先就是要從企業(yè)公民這五個方面的企業(yè)的權利和義務來推進企業(yè)公民建設，這樣使我們企業(yè)公民意識增強，多來發(fā)展的同時，多承擔社會責任。 [15:50]
[主持人：]:您認為中國企業(yè)公民建設的現(xiàn)狀如何？ [15:51]
[ 樓忠福：]:我認為企業(yè)公民現(xiàn)在來說，中國是剛剛起步，是起步階段，有一些大的企業(yè)發(fā)展好的企業(yè)，已經(jīng)在企業(yè)公民，引進企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略方面做了一些事情，承擔了一些責任，企業(yè)的公民意識增強。但是有一部分中小企業(yè)或許在企業(yè)公民意識上，特別是對投資、股東、客戶誠信，社會責任的承擔上還有一些距離。我認為中國企業(yè)公民責任的推出剛剛在起步階段。 [15:52]
[主持人：]:您在許多講話和文章中，都將企業(yè)的社會責任與構建和諧社會緊密聯(lián)系在一起，建設和諧社會是一項巨大的系統(tǒng)工程，您認為企業(yè)在這其中扮演怎樣的角色？ [15:52]
[樓忠福：]:這個問題作為企業(yè)來說也是壓力很大，本身我認為構建和諧社會企業(yè)應該是社會的一個主體，企業(yè)在發(fā)展過程當中，在企業(yè)的誠信經(jīng)營，對客戶的負責，保證質量也是社會和諧的一部分，假冒偽劣產(chǎn)品就不會有誠信，對客戶也不會負責。第二個，最關鍵的問題，企業(yè)就是在發(fā)展過程當中包括解決社會的就業(yè)問題，也是很大的問題，盡量的多提供就業(yè)的位置，第二盡量的把企業(yè)效益做好，然后多上繳稅收，贏余部分多承擔社會責任。 [15:54]
[主持人：]:對于企業(yè)的社會責任，您一直都有自己的理解和觀點，您認為企業(yè)的社會責任應當如何具體體現(xiàn)？ [15:54]
[樓忠福：]:企業(yè)的社會責任和我們如何體現(xiàn)在和諧社會當中是一樣的。企業(yè)的社會責任不光是做一點慈善事業(yè)和公益事業(yè)，我認為我們企業(yè)公民就是要把企業(yè)責任作為社會發(fā)展的一個重要思路和目標來實施。所以社會責任的問題就是把企業(yè)做好，把企業(yè)做好就承擔了社會責任。但是在承擔責任的同時要對社會做出更大的貢獻，對社會全體做出貢獻。所以在企業(yè)發(fā)展過程當中，企業(yè)公民，就是說大家都有很強的公民意識，承擔更多的社會責任好，會對我們構建和諧社會貢獻更加大。 [15:57]
[主持人：]:不同的企業(yè)看待社會責任有不同的角度，有的是出于道德層面，有的則是出于宣傳目的，您如何看待這種情況？ [15:57]
[樓忠福：]:每個人，每個發(fā)展企業(yè)的目標都不同，所以企業(yè)有成功有不成功。在我看來，一個企業(yè)承擔的社會責任在我們現(xiàn)在體現(xiàn)在在改革市場經(jīng)濟中做好企業(yè)，如果辦企業(yè)的指導思想都不明確，只是想賺錢，雖然企業(yè)是賺錢的，但是要思考賺什么錢？您賺的得是合法合理合情的錢。為什么我一定要提企業(yè)公民呢，就是要誠信，要對得起股東和客戶，把產(chǎn)品做好了，沒坑害消費者。 [16:00]
[主持人：]:我們剛才聊的是企業(yè)的社會責任的問題，我們現(xiàn)在來聊天樓主席和廣廈集團。早在1988年，您就被評為“全國新時期集體建筑企業(yè)家”；而后，您先后榮獲“全國500位企業(yè)改革者”、“首屆中國公益之星”等稱號，多次被評選為“全國勞動模范”、優(yōu)秀特色社會主義事業(yè)建設者; 中國廣廈2005、2006兩度被評為中國最佳企業(yè)公民，2006年當選中國企業(yè)社會責任調查百佳優(yōu)秀企業(yè)。您所領導的廣廈集團早已開始了多元化的發(fā)展模式，涉及多個領域；同時，您還是全國人大代表，擔負著為民請命的職責……可以說，在中國當代的企業(yè)史中，你是帶有傳奇色彩的企業(yè)家，您如何看待自己的成功？ [16:00]
[樓忠福：]:我坐在這里，我也是中國的第一代企業(yè)家之一，因為我83年就進入企業(yè)界了，經(jīng)歷了整個中國改革開放的發(fā)展過程。其他的我都不在乎，關鍵是你說的全國勞動模范，優(yōu)秀社會主義建設者，這兩個榮譽我在乎，因為我們付出了，得到了認可。因為我是從小、從無發(fā)展到今天，肯定有一個過程，但是有人說你自己怎么看待這個發(fā)展？我的觀點也很簡單。第一，還是我的機遇，因為如果說我沒有機會，國家沒有改革開放，我怎么能抓到機會？還是我遇到了好的機會，趕上了這一班車。第二，我在抓住機遇的同時，能夠做點事情，能夠使事業(yè)逐步的壯大。 [16:03]
[樓忠福：]:關鍵的一點，我自己認為，還是跟執(zhí)著追求的信念是分不開。還有一點在于我們與時俱進，雖然我年紀大，但是我腦子不僵化，能夠跟上時代的每一個階段的發(fā)展。印象中廣廈在過去都是抓住機遇上升的，所以我認為自己還能夠準確看待自己，不管取得多少榮譽，企業(yè)取得多大發(fā)展，我始終認為，我們自身的素質、體制力量要適應我們中國的發(fā)展，今后的市場經(jīng)濟發(fā)展距離還很遠，我認為這是我能夠不斷的發(fā)展、提升一個根本的原因。 [16:05]
[樓忠福：]:我習慣總結自己，特別是總結失敗的地方，但是有時候也要總結成功的地方，為什么？因為有的時候我講話比較坦誠，總結自己、認識自己、提高自己再發(fā)展。所以不管怎么樣，我要說今天做企業(yè)公民，我認為在國際上是可行的。中國企業(yè)的成長時間很短，成長的過程當中，自己本身就有很多事情要做。有些企業(yè)沒想到這個問題也是有情可原的，無非是廣廈這兩年發(fā)展的好一點，想到的問題早一點，所以別人說我的發(fā)展也好，成功也好，我認為我還是能夠與時俱進的。 [16:07]
[主持人：]:３月５日上午，溫總理在政府工作報告中明確指出：“必須促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。”您認為溫總理的講話給了中國房地產(chǎn)業(yè)一個什么樣的信號？會對今年的房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？在今年的房地產(chǎn)領域，中國廣廈集團有何發(fā)展規(guī)劃？ [16:08]
[樓忠福：]:我認為這是一個很好的信號，社會上說房地產(chǎn)要崩盤了，所以我們大家要縱觀中國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程和我們企業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展過程，老百姓生活水平提高的過程也是時間不長，都是很短的。所以在經(jīng)濟發(fā)展的過程當中，經(jīng)濟收入提高以后，對房地產(chǎn)的購買、銷售很多，所以房地產(chǎn)市場不夠規(guī)范，通過規(guī)范，我們宏觀調控，關鍵是規(guī)范房地產(chǎn)市場，你說炒樓花，炒房地產(chǎn)，不是把房地產(chǎn)市場炒亂了嗎？一個無序的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售市場，這無疑對房地產(chǎn)市場帶來了很大的影響。所以我認為中央采取宏觀調控，規(guī)范房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)市場更加盡快的發(fā)展，我認為是好的消息。作為我這個房地產(chǎn)開發(fā)商，我認為是很好的。 [16:10]
[主持人：]:在今年的房地產(chǎn)領域，中國廣廈集團有什么樣的發(fā)展規(guī)劃呢？ [16:10]
[樓忠福：]:通過宏觀調控，我們的發(fā)展戰(zhàn)略思路也有所調整，通過三年的調控，我們也走得更加理性，而且廣廈的房地產(chǎn)發(fā)展，應該說今年是收獲最大的一年，收入更加大，收益肯定更加好，第二，在企業(yè)發(fā)展房地產(chǎn)的思路上，在品牌、質量、營銷方面更加規(guī)范，有更高的提高。 [16:11]
[主持人：]:在訪談的進行中，有有不少網(wǎng)友發(fā)來了問題。這里面有一個很有趣的問題。樓主席好，廣廈在重組的過程中，堅持只換思想不換人，不換思想只換人的理念。樓主席能不能具體介紹一下。 [16:13]
[樓忠福：]:有人說廣廈是踩著國有企業(yè)改革的肩膀發(fā)展的。我認為這句話說對一半，是的，廣廈抓住機遇，國有企業(yè)的改革不是廣廈要改，是國家，是有些競爭領域的企業(yè)改革要推出，廣廈只是抓住機遇去介入，使企業(yè)在各個地方的市場發(fā)展壯大。第二個，改革的思路不一樣，廣廈從98年到今天，改革了十幾家國有企業(yè)，包括北京一建、北京二建等等都是國家的代言企業(yè)，但是我們改革的目的是發(fā)展，而不是炒作，這是我改革的第一個思想。 [16:16]
[樓忠福：]:所以我在改革過程中，是要把企業(yè)做好、做大，要把我們國有企業(yè)原來打下的基礎從體制改革、機制改革方面來改好，完善。我們國有企業(yè)實在說比民營企業(yè)要強得多，第一，他有多年的國家資源，通過教育培養(yǎng)干部機制。不是國有企業(yè)的人素質低，是體制不靈活，所以國家改革這方面，我有什么呢？我有體制、有機制，所以只換思想不換人，要對國有體制的員工有正確的看法，首先是換思想不要一下子換人。作為一個員工應該為企業(yè)、為社會做貢獻，而且應該拿到應有的報酬，如果說通過一再的教育、還不能改變思想不能適應市場經(jīng)濟，首先換人是換領導干部，你不轉換怎么能讓企業(yè)發(fā)展呢？第二，盡量不要換人，還是換思想，我認為我是這么一個思想。所以針對我前面講的，國有企業(yè)的員工是很優(yōu)秀的，思想是可以轉變的。 [16:24]
[主持人：]:您的這個回答對于很多國有企業(yè)在改革發(fā)展是很好的進步。 [16:24]
[樓忠福：]:我改革的是人和資源，而不光是資產(chǎn)，資產(chǎn)是有價的，人是無價的。 [16:25]
[主持人：]:還有網(wǎng)友問一些很實際的問題。這個網(wǎng)友問，對于房價目前過高的看法您是怎樣看的。 [16:25]
[樓忠福：]:這個問題我一說他們就要罵我。房價過高我認為，一個是市場行為；一個有人家炒作的成份；最關鍵的問題，為什么會這么高，從我的觀點來說，因為通過改革開放二十幾年，賺到錢的也有一部分人，是他們把房價拉高的，第二個是炒房的人拉高的，開發(fā)商是沒辦法提高的，提高是有限的。因此我覺得在一個時期內應該允許增加。你說現(xiàn)在房價的高是幾個方面：第一方面是改革開放，像我們浙江很多老板賺錢了。第二是我們現(xiàn)在的經(jīng)營理念，炒作理念提高了，這個還是市場的不理性化。今天像中產(chǎn)階級不敢買高價房。“高”有其他的因素我就不說了，比如因為地價等等因素，不管是購房者也好，還是投資者也好，要把準市場，任何一個行業(yè)、任何一個時期都有這個過程?，F(xiàn)在我們看到中央的決心就是要限制這個問題，政策已經(jīng)出來了，我相信會得到解決。 [16:28]
[主持人：]:網(wǎng)友問，請問樓主席，您作為一個全國人大代表，您覺得您身上肩負的是怎樣的責任。 [16:29]
[樓忠福：]:我認為全國人大代表是另外一種責任。因為按道理說我應該在企業(yè)公民的意識里面就承擔人大代表的這部分，不僅僅是從企業(yè)的概念來說，一些單純的企業(yè)就是做房產(chǎn)經(jīng)濟，公司法就是這么明確規(guī)定的。為什么我要提出企業(yè)公民？就是企業(yè)不光光是發(fā)展經(jīng)濟，在發(fā)展企業(yè)的同時，要承擔社會公德，要誠信。第二要承擔社會責任。我認為人大代表參政議政是一方面，我們搞企業(yè)，看到一些民生的問題，國家的制度問題，要提一些合理化的建議。比如今天我提出公民企業(yè)建設的發(fā)展，就是人大代表的責任所在，也就是說人大代表要承擔多少的責任。我認為如果我把企業(yè)社會的責任承擔了那就是承擔責任了，參政議政就是提合理的建議。 [16:32]
[主持人：]:隨著中國改革開放的不斷深入，企業(yè)公民將會扮演著日益重要的角色，而企業(yè)的社會責任，也將會因為經(jīng)濟的不斷發(fā)展而顯得愈加重要。 [16:32]
[主持人：]:謝謝樓主席做客人民網(wǎng)，與我們探討這方面的話題。歡迎您以后再來人民網(wǎng)做客！ [16:33]
[樓忠福：]:謝謝！ [16:33]
[主持人：]:謝謝各位網(wǎng)友收看，再見！ [16:33]
來源：人民網(wǎng)
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